Verkehrswertgutachten
Ob für Finanzamt, Gericht, Erbschaft oder Scheidung: Manchmal reicht eine Markteinwertung nicht, es braucht ein belastbares Gutachten. Als Sachverständiger für Gebäudebewertung erstelle ich es nachvollziehbar nach anerkannten Verfahren.
Wann brauchen Sie ein Gutachten?
Für Verkaufsverhandlungen genügt oft eine kostenlose Markteinwertung. Ein förmliches Verkehrswertgutachten ist sinnvoll oder nötig bei Erbschaft und Schenkung (Finanzamt), Scheidung und Zugewinnausgleich, gerichtlichen Auseinandersetzungen, Betreuungsfällen oder wenn ein besonders belastbarer Nachweis gefragt ist.
Kurzgutachten oder Vollgutachten?
Ein Kurzgutachten (rund 10 bis 40 Seiten) liefert eine fundierte Einschätzung ohne umfangreiche methodische Herleitung – gut für private Zwecke. Nur ein Vollgutachten ist gerichtsfest und wird von Ämtern und Gerichten anerkannt.
Beispiel: Bei einem Einfamilienhaus im Wert von 500.000 € liegt ein Vollgutachten oft zwischen rund 1.800 und 2.800 €. Kostenangaben sind Orientierungswerte (Stand 2026); der genaue Preis hängt von Objekt und Aufwand ab.
Rechtliche Grundlage
Der Verkehrswert (§ 194 BauGB) entspricht dem Marktwert. Die Ermittlung erfolgt nach der ImmoWertV mit dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – je nach Objektart.
Kostenangaben sind unverbindliche Orientierungswerte (Stand 2026). Für ein konkretes Angebot sprechen Sie mich an.
Häufige Fragen
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten liegt oft bei bis zu rund 500 €, ein gerichtsfestes Vollgutachten meist bei 0,5 bis 1,5 Prozent des Verkehrswerts. Der genaue Preis hängt vom Objekt und Aufwand ab (Stand 2026).
Ist ein Kurzgutachten vor Gericht gültig?
Nein. Für gerichtliche Auseinandersetzungen ist ein Vollgutachten erforderlich.
Welche Verfahren werden verwendet?
Je nach Objekt das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin und Vorliegen der Unterlagen in der Regel wenige Tage bis Wochen, je nach Umfang.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie eine ehrliche, schriftliche Markteinschätzung von Ihrem Makler, Energieberater und Sachverständigen in einer Person.
Jetzt Marktwert ermitteln